d
No.4 "PTC ÅõÀÚÀÚµéÀÌ 2018. 08. 18. S. Y. Nam
* ÀÌÇÏÀÇ ³»¿ëÀº PTC ÇÁ·ÎÁ§Æ® °ü·Ã, Çà¿© ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¿ÀÇص鿡 ´ëÇÏ¿© Á» ´õ ÀÚ¼¼È÷ ¹àÈûÀ¸·Î½á, ÀáÀç
ÅõÀÚ°¡ ºÐµé²²¼ º¸´Ù ÇÕ¸®ÀûÀÎ ÆÇ´Ü¿¡ µµ¿òÀÌ µÇ¾úÀ¸¸é ÇÏ´Â ¸¶À½À¸·Î ÀÛ¼ºÇÑ ³»¿ëÀÔ´Ï´Ù.
À̵éÀÌ ¼³·É ´ë½Å ¿ø±ÝÀ» »óȯÇØ Áشٰí ÇÏ´õ¶óµµ ¹ýÀûÀÎ ¸íºÐ°ú ¹æ¹ýÀÌ ¾ø½À´Ï´Ù. Regional CenterÀÇ Àڱݷ ¶ÇÇÑ ¼öÇà µÇ´Â ÇÁ·ÎÁ§Æ® ´ëºñ ¾ÆÁÖ ¹Ì¹ÌÇÔÀÌ ÀϹÝÀûÀÔ´Ï´Ù. °ÅÀÇ ¸ðµç ¼·ù(°è¾à¼)¿¡¼´Â À̵éÀÇ Ã¥ÀÓ ÇѰ踦 ºÐ¸íÈ÷ ÇØ µÎ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
Áú¹® 5. ÃÖ±Ù TruckersÃø¿¡¼ ÀüÇô ¹®Á¦ µÇÁö ¾Ê´Â´Ù°í ÆÇ´ÜÇÕ´Ï´Ù. Áú¹® 6. PTC ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ 2018³â 3¿ù¸» 6,779¸íÀÇ °í¿ëâÃâ °á°ú´Â ÀÌ¹Ì È®Á¤µÈ ¼öÄ¡ÀԴϱî? ¡¡ ´äº¯ : ¸Â½À´Ï´Ù.ÀÌ¹Ì È®Á¤µÈ ¼öÄ¡À̸ç ÀÌ¿Í °°Àº Á¡¿¡¼ PTC´Â ¿©Å¸ ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿Í´Â ´Þ¸® À̹α¹¿¡¼ ¿ä±¸ÇÏ´Â ÀÏÀÚ¸® âÃâ Á¶°ÇÀ» ÀÌ¹Ì ´Þ¼ºÇß½À´Ï´Ù. À§ ±×¸²Àº NYSE¿¡ »óÀåµÇ¾î ÀÖ°í, DJ Home Construction Áö¼ö¿¡ ÆíÀÔµÈ ½Ã°¡ ÃÑ¾× U$52¾ïÀÎ Toll Brothers, Inc. (TOL)»çÀÇ ±Ý³â°£ ÁÖ°¡ µ¿ÇâÀÔ´Ï´Ù. ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶ ½ÃÀåÀÇ ´úÄȰŸ² ¼Ó¿¡¼µµ °ÅÀÇ »ç»ó ÃÖ°í°¡ ºÎ±Ù¿¡¼ ¸Éµµ´Â ¹Ì±¹ 3´ë Áö¼öÀÇ È帧°ú´Â »ó¹ÝµÇ°Ô ³âÃÊ °íÁ¡ ´ëºñ ¾à -33% Áö¼Ó Ç϶ôÇÏ°í ÀÖ´Â ¸ð½ÀÀÌ ´«¿¡ ¶ë´Ï´Ù. ¾ÕÀ¸·ÎÀÇ 5³âÀ̶õ ½Ã°£Àº °áÄÚ ÂªÀº ½Ã°£ÀÌ ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ÀÌ ±â°£ µ¿¾È ȯ°æ º¯¼öÀÇ ºÎħÀ» ¿¹´ÜÇÒ ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù. ´Ù¸¸, ±×·Î ÀÎÇÏ¿© ÀæÀº »ç¾÷ °èȹ º¯°æÀ¸·Î ÃÊ·¡µÇ´Â °í¿ë âÃâ °è¼öÀÇ ºÒÈ®½Ç¼ºÀº ¿µÁÖ±Ç ÃëµæÀ» À§Çؼ ÃÖ¼ÒÇÑÀ¸·Î ÃæÁ·µÇ¾î °®Ãç¾ß ÇÒ ¿ä°Ç¿¡ Å« Àå¾Ö ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â À§ÇèÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. Áú¹® 7. EB-5 ÀÚ±Ý ÀÌ¿Ü¿¡, PTC ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ ¼Ò¿ä ÀÚ±Ý Á¶´Þ¿¡´Â ´Ù¸¥ Â÷ÀÔ±Ý ±¸¼º¿øÀÌ ÀÖ½À´Ï±î? ¡¡ ´äº¯ : ¾Æ´Ï¿À. ¾ø½À´Ï´Ù.EB-5 ÀÚ±Ý ÀÌ¿Ü¿¡´Â ¿À·ÎÁö Á¤ºÎ Àڱݰú PTC ÀÚü Á¶´Þ ÀÚ±Ý »ÓÀÔ´Ï´Ù. ÇØ´ç ÀÚ±Ý Á¶´Þ ºñ¿ëÀÌ 2% p.a.À¸·Î »ó´ëÀûÀ¸·Î ¾à°£ Àú·ÅÇϱ⿡ »ç¿ëÇÒ »ÓÀÌ°í, ±¸Á¶ ¶ÇÇÑ ¸Å¿ì ´Ü¼øÇÕ´Ï´Ù. Áö³ 2018³â 6¿ù ¸» PTC°¡ ÀÚ±Ý Á¶´ÞÇÑ ¾à U$4.9¾ïÀ» ±âÃÊ·Î »ìÆì º¸¸é, PTC´Â ±â°£ ¾à 5³â ÀÚ±Ý Á¶´Þ ºñ¿ëÀº ¾à 2.375% ~ 2.530% p.a. Á¤µµÀÔ´Ï´Ù. ±Ý¸®Â÷ 0.375% ~ 0.500% p.a.¸¦ Àý°¨Çϱâ À§Çؼ PTC´Â EB-5 ÇÁ·Î±×·¥À» È°¿ëÇÒ »ÓÀÔ´Ï´Ù. ±¸Á¶µµ ¡ºDVRC PT II LP¡»¿Í ¡ºPTC¡»°£ÀÇ 'Loan Agreement' »ÓÀ¸·Î ¾ÆÁÖ ´Ü¼øÇÕ´Ï´Ù. ´ëÃâ±Ý¿¡¼ EB-5 ÅõÀÚ°¡°¡ ì±æ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç´Éµµ ¸í¾à°üÈÇÏ°í È®½ÇÇÕ´Ï´Ù. ÈçÈ÷ EB-5 ÇÁ·ÎÁ§Æ® ºÐ¼®¿¡¼ ¹üÇϱ⠽¬¿î ¿À·ù´Â ÇØ´ç ÇÁ·ÎÁ§Æ® ±Ô¸ð°¡ ³Ê¹« Ä¿¼ ½ÇÆÐÇÏÁö ¾ÊÀ» °Í °°´Ù´Â Âø°¢ÀÔ´Ï´Ù. ¸¶Ä¡ ´ÞÀ» ÃÄ´Ùº¸Áö ¸øÇÏ°í ´ÞÀ» °¡¸£Å°´Â ¼Õ°¡¶ôÀ» º¸´Â °æ¿ìÀÔ´Ï´Ù. ¸ðµç ±Ç´ÉÀº ¼·ù(°è¾à¼)ÀÔ´Ï´Ù. ÇØ´ç ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿¡ ¿¬°üµÇ¾î ÀÖ´Â Àú¸íÇÑ ´ëÇü ȸ»çµéÀÇ Èı¤ È¿°ú¿¡ °¡·ÁÁ®¼ Á¤ÀÛ ÅõÀÚÀÚ º»¿¬ÀÇ ±Ç´ÉÀ» ì°Ü º¸´Âµ¥ ¼ÒȦÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. Àú¸í ȸ»ç´Â ÀڽŵéÀÇ ¼·ù(°è¾à¼)¿¡¼ °ÅÀÇ ¿Ïº®¿¡ °¡±î¿î Exit PlanÀ» °¡Áö°í ÀÖ½À´Ï´Ù. Senior Loan Á¦°øÀÚµéÀº ±Ý¸® Â÷ÀÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ½ÇÇàÇϸç, ±×°Í ÀÚü°¡ ±×µéÀÇ º»¿¬ÀÇ ºñÁî´Ï½ºÀÔ´Ï´Ù. ±×µéÀº »ç¾÷ ¼º°ø ¿©ºÎ¸¦ º¸±â º¸´Ù´Â ´ãº¸´ëÃâºñÀ²(Loan to Value)¿¡¸¸ ÁýÁßÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ Á¶°ÇÀÌ ÃæÁ·µÇ¸é ´ëÃâÀ» ÁøÇàÇÕ´Ï´Ù. À̵éÀº ¿ì¸®ÀÇ µ¿¹ÝÀÚ°¡ ¾Æ´Ï¶ó °æÀïÀÚÀÔ´Ï´Ù. ¼·ù¸¦ Àß ÈÈ¾î º¸¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Ç×»ó ¿ì¸®´Â ±×µé µÚ¿¡ ¼ ÀÖÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù. Ç×»ó "¸¸¾à¿¡~(What if~)"¶ó´Â Áú¹®À» ¿·¿¡ µÎ°í, »óÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¸ðµç °æ¿ì ¶§ ¸¶´Ù, EB-5 ÅõÀÚ°¡ÀÇ ÀÚ±ÝÀÌ ¾î¶»°Ô Â÷ÈÄ¿¡ ȸ¼öµÉ ¼ö ÀÖ´ÂÁö °¢ ´Ü°èº°, °æ¿ìº° È®ÀÎÇϽñ⸦ ±Ç°íµå¸³´Ï´Ù. ¿¹·Î¼, Áö±ÝÀº »ç¶óÁö°í ¾ø´Â °ú°Å ±¹³» ±¼ÁöÀÇ HÇØ¿î»ç¸¦ ±× ÁÖÁÖ H±×·ì»ç¸¸ ¹Ï°í ÀÖ¾úÀ» °æ¿ìÀÇ ÇöÀç »óȲÀº ¾î¶°ÇßÀ»±î¿ä? ¿ì¸® EB-5 ÀÚ±Ý Á¶´ÞÀÌ »ç¾÷ÀÇ ¼º°ø°ú Á÷°áµÈ´Ù¸é, ÀÌ´Â ¼øȯÂüÁ¶(Circular Referance) ÇØ°á ³Á¦¸¦ ³º°Ô ÇÕ´Ï´Ù. ÃÖ±Ù Áß±¹À¸·Î ºÎÅÍÀÇ EB-5 ÀÚ±Ý Á¶´ÞÀº °æ»öµÇ¾î ÀÖ½À´Ï´Ù. EB-5 ÇÁ·Î±×·¥ ¹ý¾È º¯°æ ¿©ºÎµµ ºÒÈ®½ÇÇÑ º¯¼ö·Î ³²¾Æ ÀÖ½À´Ï´Ù. ȯ°æ º¯¼öÀÇ ¿µÇâÀ¸·Î ÀÚ±Ý Á¶´Þ ¼ö´ÜÀÌ Å¸°ÝÀ» ¹Þ´Â ÇÁ·ÎÁ§Æ®¶ó¸é °ÆÁ¤µÇÁö ¾Ê°Ú½À´Ï±î? 5% p.a.°¡ ³Ñ´Â ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇÏ´Â °Íµµ ´ÙÇàÀÏ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿Ö³ÄÇÏ¸é ±× ¾îµð¿¡¼µµ ÀÌ º¸´Ù ½Ñ ÀÚ±ÝÀ» ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¼öÇàÀÚµéÀº Á¶´ÞÇÒ ¼ö ¾ø±â¿¡. ÅõÀÚÀÇ ÇÑ°è È¿À²ÀÌ ³ô¾ÆÁø »óÅ¿¡¼ ±× ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ ¼º°øÀ» ±â´ëÇÑ´Ù´Â °ÍÀº ¸Å¿ì À§ÇèÇÑ ¿¹´ÜÀÔ´Ï´Ù. Áú¹® 8. ±×·¸´Ù¸é EB-5¿Í °ü·Ã ¾øÀÌ, ´Ü¼øÇÑ U$ Ç¥½Ã ¿ÜÈ ÀÚ»ê ÅõÀÚ ´ë»ó·Î¼µµ °¡Ä¡°¡ ÀÖ½À´Ï±î? ¡¡ ´äº¯ : ¸Â½À´Ï´Ù.¾ÆÁÖ ÈǸ¢ÇÑ ±Û·Î¹ú ÅõÀÚ ÀÚ»êÀ̱⵵ ÇÕ´Ï´Ù. ÇöÀç ±¹³»ÀÇ ÀúÀ§Çè ÀÚ»êÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±¹Ã¤ 10³â¹° ¼öÀÍ·üÀº 2.5% ¾ðÀú¸®ÀÔ´Ï´Ù. ¸ðµç ÀÚ»êÀ» ¿øÈ(\È) Ç¥½Ã·Î º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â °æ¿ì º¸´Ù´Â Áö±Ý ó·³ ȯÀ²ÀÌ ±Þº¯µ¿Çϴ ȯ°æÇÏ¿¡¼ Ç¥½Ã Åëȸ¦ ´Ùº¯ÈÇÒ °æ¿ì ÀÚ»ê º¯µ¿ À§ÇèÀº ÁÙ¾îµé°Ô µÇ¾î ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿øÈÀÇ ´Þ·¯ ȯÀü ÀÌÈÄ ´Þ·¯ ¿¹±ÝÀÇ °æ¿ì (Time Deposit) ¼¼ÈÄ ¼öÀÍ ¿ª½Ã 3% p.a.À» ³Ñ±â ¾î·Æ½À´Ï´Ù. PTC ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ ÅõÀÚ °æ¿ì¿¡´Â Ãʱâ 5³âÀº 0.5% p.a.À̳ª ³ª¸ÓÁö ±â°£Àº ¾à 3.83% p.a.·Î È®Á¤µÉ ¼ö ÀÖ´Â ÀÏÁ¾ÀÇ Step-Up ä±ÇÀÔ´Ï´Ù. ÀÚ»ê º¯µ¿À²Àº ȯÀ² º¯µ¿¼ºÀÌ Ã¤±Ç °¡°Ý º¯µ¿¼ºÀ» ÈξÀ ÃÊ°úÇÕ´Ï´Ù. Áú¹® 9. °ú°Å ¿ø±Ý»óȯ ½ÇÀûÀÌ ¿ì¼öÇß´ø Regional CenterÀÇ ÇÁ·ÎÁ§Æ®¶ó¸é ±×³É ¹ÏÀ» ¸¸ÇÑ °Í ¾Æ´Ñ°¡¿ä? ¡¡ ´äº¯: °ú°Å ½ÇÀûÀÌ ³» ÅõÀÚ ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ ¾ÈÀüÀ» ´ãº¸ÇÑ´Ù°í º¼ ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù. (ÀÌ ºÎºÐ¿¡¼ °ü·Ã Regional Center¸¦ ºñ¹æÇϰųª, ÆïÇÏÇÏ·Á´Â Àǵµ°¡ ¾øÀ½À» ºÐ¸íÈ÷ ÇØ µÎ°íÀÚ ÇÕ´Ï´Ù.)ÈçÈ÷, ¿ø±Ý»óȯÀÌ ÀÌ·ç¾îÁú °æ¿ì '~ÃàÇÏÇÑ´Ù'´Â À̾߱âµéÀ» ÇÕ´Ï´Ù. ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ Á¾·áµÇ°í, ÅõÀÚȸ»ç°¡ û»ê µÇ¸é ³»°¡ ÅõÀÚÇÑ µ·À» ¹Þ´Â °ÍÀº ´ç¿¬ÇÑ ÀÏÀÔ´Ï´Ù. ³» µ·À» ³»°¡ ȸ¼öÇϴµ¥ 'ÃàÇÏ'¶ó´Â ¸»Àº ¾î»öÇÕ´Ï´Ù. Regional Centerµé ¿ª½Ã ÀڽŵéÀÇ ¿ø±Ý»óȯ ½ÇÀûÀ» ¹«½¼ ÀÚ¶û ó·³ À̾߱âÇÕ´Ï´Ù. »óȯÀ» Çϵµ·Ï µÇ¾î Àִµ¥ »óȯÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù¸é, ÀÌ´Â °ð Ⱦ·ÉÀÌ¿ä »ç±âÀÌ¸ç ¹üÁËÀÏ »ÓÀÔ´Ï´Ù. ´Ù¸¸, Á» ´õ Ç®¾î¼ À̾߱âÇØ º»´Ù¸é, ¸¹Àº ÇÁ·ÎÁ§Æ® Áß¿¡¼ ¿ø±Ý»óȯ ±îÁö À̾îÁö´Â ¿ì·® ÇÁ·ÎÁ§Æ®¸¦ Àß ¼±º°ÇÏ´Â ´É·ÂÀÌ ÀÖ¾ú±â ¶§¹®À̶ó°í ÁÖÀåÇÑ´Ù¸é ¼ö±àÇÒ ¸¸ÇÑ ÀÏÀ̶ó°í ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù. °ú°Å ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ¼º°øÇß´Ù°í Çؼ, Áö±Ý ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ¼º°øÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¿¹´ÜÀº °¢ ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ÀüÇô Àΰú°ü°è°¡ ¾ø´Â µ¶¸³ »ç°ÇÀÓÀ» ºÎÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ½ÇÆÐÇÒ °æ¿ì¿¡´Â ±× °£ÀÇ ½ÇÀûÀÌ ¾Æ¹«¸® ¿ì¼öÇѵé, ¿ø±Ý»óȯÀ» ÇÏ°í ½Í¾îµµ ÇÒ ¼ö ¾ø´Â °ÍÀÌ Çö½ÇÀÔ´Ï´Ù. Áï, ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ¸Á°¡ÁöÁö ¾Ê¾Ò¾ú±â¿¡ ¿ø±Ý»óȯÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀÌÁö, ¸Á°¡Áø ÇÁ·ÎÁ§Æ®´Â ¿ø±Ý»óȯÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ¾ø°Ú½À´Ï´Ù. Regional CenterµéÀÌ ¿ì¸® EB-5 ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¿ø±Ý»óȯÀ» ÇØ ÁÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Õ´Ï´Ù. Regional CenterµéÀº Åë»óÀûÀ¸·Î ½Å±Ô ¼¼¿öÁö´Â »ó¾÷ȸ»ç(N.C.E.; Lp, LLC, Fund, Co. µî)ÀÇ ¹«ÇÑÃ¥ÀÓ»ç¿ø(GP), ¾÷¹«ÁýÇà»ç¿ø ¶Ç´Â °ü¸® »ç¿ø(Operating Member, Manager µî)À¸·Î¼ÀÇ ¿ªÇÒ¸¸ ÇÒ »ÓÀÔ´Ï´Ù. Áö³ 2008³â ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ, Áö±Ý±îÁö ¹Ì±¹ °æÁ¦´Â ±Ù 10¿© ³â¿¡ °ÉÃÄ È£È²À» ´©·Á¿Ô½À´Ï´Ù. ±× ±â°£ µ¿¾È ÃßÁøµÇ¾ú¾ú´ø ¸¹Àº EB-5 ÇÁ·ÎÁ§Æ®µéÀº ³»ºÎÀûÀÎ °ü¸® ¹®Á¦¸¸ ¾Æ´Ï¾ú´Ù¸é, »ç¾÷ÀûÀ¸·Î °ÅÀÇ ´ë´Ù¼ö ¾çÈ£ÇÑ È¯°æ º¯¼ö¿¡ ÈûÀÔ¾î ¼º°øÀûÀ¸·Î ¸¶¹«¸®µÇ´Â °á°ú¸¦ ¾ò¾úÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù. 2018³â ÀÌÀü¿¡´Â 4°³¿ù ÀÌ»óÀÇ Á¶Á¤À» º¸ÀÎ ±â°£ÀÌ ¾ø¾ú½À´Ï´Ù. Áï, ±×¸¸Å °ü·Ã »ç¾÷Àº ´ë´Ù¼ö ¼º°øÀ¸·Î ¸¶°¨µÇ´Â 5¹è°¡ ¿À¸£´Â 10³âÀÇ È£È² ¼Ó¿¡ ÀÖ¾úÀ¸´Ï ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ¹®Á¦´Â ±Ý³âºÎÅÍÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ¹Ì 8°³¿ù° Á¶Á¤ÀÌ À̾îÁö°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÇâÈÄ »ç¾÷ Àü¸ÁÀÌ ³ì·ÏÁö ¾ÊÀ½À» ¿¹°íÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ ¼º°øÀ» Ã¥ÀÓÁö´Â Regional CenterµéÀº ±× ¾îµð¿¡µµ ¾øÀ¸¸ç, Àý´ë ¿ì¸®ÀÇ º¸È£ÀÚ°¡ ¾Æ´Õ´Ï´Ù. [ DOW JONES ¹Ì±¹ ÁÖÅðǼ³Áö¼ö ]
|
¹Ì±¹ ÅõÀÚÀ̹Π¹®ÀÇ´Â »ó´ÜÀÇ ¿¬¶ôó·Î ¿¬¶ôÁֽñ⠹ٶø´Ï´Ù.
ÄÁÅÙÃ÷ ´ã´çÀÚ : Çظ®Å´ 02-563-5638