No.9 ¹Ì±¹ºÎµ¿»ê Äܵµ¿¡ ´ëÇÑ À̾߱â
2020. 04. 09 ÀÌÁö¿µ ¿Ü±¹º¯È£»ç(¹Ì±¹)
-
-
¾È³çÇϼ¼¿ä ±¹¹ÎÀÌÁÖ ÀÌÁö¿µ ¹Ì±¹ º¯È£»çÀÔ´Ï´Ù.
¿À´ÃÀº ¹Ì±¹ÀÇ Äܵµ¿¡ ´ëÇؼ ¾Ë¾Æº¸°Ú½À´Ï´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¹Ì±¹ºÐµéÀÌ °¡Àå ±¸¸Å¸¦ ¼±È£ÇÏ´Â ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»êÀº ½Ì±Û Æйи® ÇϿ콺ÀÔ´Ï´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ ¿µÈ³ª µå¶ó¸¶¸¦ ¶°¿Ã·Á º¸½Ã¸é,
ÁÖ¸»¿¡´Â Àܵ𸦠±ï°í, ¸¶´ç¿¡¼ ¹Ùº£Å¥¸¦ ÇÏ°í,
°Å¶óÁö(Â÷°í) ¼¼ÀÏÀ» ÇÏ´Â ¸ð½ÀµéÀÌ »ý°¢³ª½ÇÅÙµ¥¿ä.
±×·¯³ª µµ½É Áß½ÉÀ¸·Î Äܵµ¸¦ ¼±È£ÇÏ´Â Àα¸°¡ °è¼Ó Áõ°¡ÇÏ°í,
Çѱ¹ÀÇ °í°´´Ôµé, ƯÈ÷ ÅõÀÚ ¸ñÀûÀ¸·Î ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» ±¸ÀÔÇϽô °í°´´Ôµé²²¼´Â
°ü¸®ÀÇ Æí¸®ÇÔ, ÀÓ´ëÀÇ ¿ëÀÌÇÔ
µîÀÇ ÀÌÀ¯·Î Äܵµ ±¸¸Å¸¦ ¼±È£ÇϽñ⠶§¹®¿¡, ¿À´ÃÀÇ ÁÖÁ¦¸¦ Äܵµ¿¡ ´ëÇÑ À̾߱â·Î ¸¶·ÃÇß½À´Ï´Ù.
¹Ì±¹ Äܵµ¶õ ¹«¾ùÀΰ¡?
±×·³, Äܵµ¶ó°í ÇÏ¸é ¾î¶² ºÎµ¿»êÀ» °¡¸£Å°´Â °ÍÀϱî¿ä?
¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀº ÁÖ°Å¿ë°ú »ó¿ëÀ¸·Î ³ª´©¾î º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
±× Áß¿¡¼ ¿À´ÃÀº ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ÁßÀÇ ÇÑ Á¾·ùÀÎ Äܵµ¿¡ °üÇÑ À̾߱⸦ ³ª´©°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
°¢ ³ª¶ó¸¶´Ù ÁÖ°Å ÇüŸ¦ ºÎ¸£´Â ¿ë¾îµéÀÌ ´Ù¸¥µ¥¿ä,
¹Ì±¹ÀÇ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê¿¡´Â ±× ÇüÅÂ¿Í Á¾·ù°¡ ¿©·¯°¡Áö°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
´ëÇ¥ÀûÀ¸·Î ´Üµ¶ÁÖÅà (A Single Family Home) ´Ù¼¼´ë ÁÖÅà (Duplex, Triplex, Town Houses), Äܵµ¹Ì´Ï¿ò,
ÄÚ¾Ð, Æ®·¹ÀÏ·¯ ÇϿ콺 (¸ðºô Ȩ) µîÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Äܵµ¹Ì´Ï¿òÀÇ Áظ»ÀÎ Äܵµ¸¦ ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ¾ÆÆÄÆ®·Î »ý°¢ÇϽô ºÐµéÀÌ ¸¹Àºµ¥,
ºñ½ÁÇϱâ´Â ÇÑ µ¥ »ç½Ç Á¤È®ÇÏÁö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù.
Äܵµ´Â °Ç¹°ÀÇ ¸ð¾çÀ̳ª ÁÖ°ÅÇüŸ¦ ĪÇÏ´Â ¿ë¾î°¡ ¾Æ´Ï°í,
ºÎµ¿»êÀÇ ¼ÒÀ¯ÇÏ´Â ÇüŸ¦ ¸»ÇÕ´Ï´Ù.
Äܵµ´Â ÇϳªÀÇ °øµ¿ÁÖÅÃÀÌ ¿©·¯ °³ÀÇ À¯´ÖÀ¸·Î ³ª´µ¾îÁ®¼ °¢°¢ÀÇ À¯´Ö¿¡ ¸Å¸Å°¡ °¡´ÉÇÑ
ºÎºÐ ¼ÒÀ¯±ÇÀÇ ÇüÅÂÀÇ ºÎµ¿»êÀÔ´Ï´Ù.
»ç½Ç, ¹Ì±¹ÀÇ Äܵµ´Â ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ¾ÆÆÄÆ® °°ÀÌ ¸¹Àº ¼¼´ë°¡ »ìµµ·Ï Áö¾îÁø °Ç¹°ÀÌ ÁÖ·Î ¸¹½À´Ï´Ù.
±×·¡¼ Äܵµ = ¾ÆÆÄÆ®¶ó°í »ý°¢ÇÏ´Â ºÐµéÀÌ ¸¹À¸½ÃÁö¿ä.
±×·¯³ª, Ÿ¿îÇϿ콺³ª ȤÀº µ¶¸³°Ç¹°µéÀÇ ÁýÇÕÀ¸·Î µÈ Äܵµµéµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
±×¸®°í ¼îÇμ¾ÅÍ °Ç¹°µéµµ °¢°¢ÀÇ °¡°è´Â °³º°ÀûÀ¸·Î ¼ÒÀ¯, ¸Å¸Å°¡ °¡´ÉÇϸç,
ÇÔ²² ¾²´Â °ø°£Àº ÁöºÐÀ¸·Î ¼ÒÀ¯Çϸç, °øµ¿ °ü¸® ÇÏ´Â Äܵµ Çü½ÄÀ¸·Î µÈ °÷ÀÌ ¸¹½À´Ï´Ù.
°¢ À¯´Ö¿¡ ´ëÇÑ ¼ÒÀ¯±ÇÀº ÀÏ¹Ý ºÎµ¿»ê°ú °°°í, ¿©±â¿¡ ´õÇÏ¿©,
À¯´ÖÀÇ ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ °øµ¿ »ç¿ë±¸¿ª°ú °øµ¿ÀÇ ¼ºñ½º¸¦ °øÀ¯ÇÏ¿©,
ÀÌ¿¡ µû¸¥ ÀÏÁ¤ ÁöºÐÀ» ¼ÒÀ¯Çϸç,
ÀÌ °øµ¿ »ç¿ë ±¸¿ªÀÇ °ü¸®¿Í ¼ºñ½º´Â
¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ (HOA, Home Owner¡¯s Association)¿¡¼ °øµ¿ ºñ¿ëÀ¸·Î °ü¸®ÇÕ´Ï´Ù.
°øµ¿ °ü¸® ±¸¿ªÀ̶õ, Äܵµ ¸¶´Ù ´Ù¸£Áö¸¸, ÀϹÝÀûÀ¸·Î, Á¤¿ø, º¹µµ, ¿¤¸®º£ÀÌÅÍ, ±æ, °Ç¹° ¿Üº®, ÁöºØ,
¼¼Å¹Àå, ÆÄÅ·Àå, ¿îµ¿½Ã¼³, ¼ö¿µÀå, º¼¸µÀå, Å״Ͻº ÄÚÆ®, °ñÇÁÀå µî
ÇØ´ç ÄܵµÀÇ ¼ÒÀ¯ÀÚµé ¸ðµÎ°¡ »ç¿ëÇÏ´Â ±¸¿ªÀ̳ª ½Ã¼³ÀÌ ÀÌ¿¡ ¼ÓÇÕ´Ï´Ù.
¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ (Home Owner¡¯s Association)´Â Äܵµ¿¡ Àִ ƯÀÌÇÑ ÀåÄ¡·Î¼
ÄܵµÀÇ °³º° ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ Çùȸ¿øÀÌ µÇ¸ç, Çùȸ¿øµéÀÌ ¼±ÃâÇÑ ÀÌ»çµéÀ» ÅëÇϸç ÄܵµÀÇ »ì¸²À» ¿î¿µÇÕ´Ï´Ù. ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀº ÄܵµÀÇ °øµ¿ °ü¸®¸¦ À§ÇÑ ºñ¿ëÀ» ¸Å´Þ ÁöºÒÇÏ°í,
ÀÌ ºñ¿ëÀ» º¸Åë HOA Fee ȤÀº Maintenance ¶ó°í ºÎ¸£´Âµ¥,
¿ì¸®³ª¶ó ¾ÆÆÄÆ® µîÀÇ °ü¸®ºñ¿Í ºñ½ÁÇÕ´Ï´Ù.
°ü¸®ºñÀÇ ¾×¼ö´Â ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ¿¡¼ Á¤ÇÕ´Ï´Ù.
¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ (HOA) ÀÇ ¼³¸³°ú ±¸Á¶¿Í ±ÇÇÑÀÇ ¹ýÀûÀÎ ±Ù°Å´Â Master Deed ȤÀº Declaration À̶ó°í ºÎ¸£´Â Äܵµ ¼³¸³ÀÇ ±âº» ¹®¼ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ ¹®¼¿¡¼ °¢ Äܵµ´Â ±× ÄܵµÀÇ °¢ À¯´Ö°ú °øµ¿ Áö¿ªÀ» ¹¦»ç¿Í ¿ëµµ ¼³¸í, ÄܵµÀÇ ¿î¿µÀ» ÇÏ´Â ±â°ü µîÀÇ ±âº» »çÇ×À» ±â¼úÇÏ°í ÇØ´ç ÁÖÀÇ ¹ý¹«ºÎ¿¡ À̸¦ µî·ÏÇÏ°Ô µÇ¾î ÀÖ½À´Ï´Ù.
¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ (HOA) ÀÇ ¿î¿µ¿¡ °üÇÑ ±ÔÄ¢Àº ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÄܵµÀÇ ³»ºÎ °ü¸® »çÇ×À» ±ÔÁ¤ÇÑ Bylaws¶ó´Â ¹®¼¿¡¼ ±ÔÁ¤ÇÕ´Ï´Ù. Bylaws´Â »ç±ÔÀÔ´Ï´Ù. ÄܵµÀÇ ¹ÙÀÌ·Î ¹®¼¿¡¼ ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ (HOA)ÀÇ ¿î¿µÀÇ ¼¼Ä¢ÀÌ Á¤ÇØÁö°í, ´ëü·Î ÀÌ ¼¼Ä¢Àº ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ÀÌ»çÁøÀÇ ÅõÇ¥¸¸À¸·Î °³Á¤ÀÌ °¡´É ÇÕ´Ï´Ù.
¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ±ÔÄ¢¿¡ Æ÷ÇԵǴ »çÇ×Àº Äܵµ ¸¶´Ù ´Ù¾çÇѵ¥¿ä, ÀϹÝÀûÀ¸·Î °ü¸®ºñ ±Ý¾×, °ü¸®ºñÀÇ »ç¿ë, ·»Æ®¿¡ ´ëÇÑ Á¶Ç×, ¾Ö¿Ïµ¿¹° °ü·Ã Á¶Ç×, °¢ À¯´ÖÀÇ ¿ÜºÎ¿¡¼ º¸ÀÌ´Â µðÀÚÀο¡ ´ëÇÑ Á¶Ç×, µîÀÌ Æ÷ÇÔ µË´Ï´Ù.
ÀÌ·± Äܵµ ·êÀº À¥»çÀÌÆ®¸¦ ÅëÇØ ÀϹÝÀÎÀÌ ¿¶÷ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ°í¿ä,
ÀϹÝÀûÀ¸·Î Äܵµ¸¦ ¸ÅÀÔÇϽǶ§´Â
¼¿·¯·ÎºÎÅÍ º¯È£»ç´ÔÀ» ÅëÇؼ
°è¾à¼¿Í ÇÔ²² ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ±ÔÁ¤ ȤÀº Äܵµ ·êÀ» ¹Þ¾Æ¼ ¸®ºäÇÏ½Ã°Ô µË´Ï´Ù.
¹Ì±¹¿¡¼ ÁÖ°Å¿ë Äܵµ¿Í ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Â÷ÀÌ
¿©±â¼ Àá±ñ, ¹Ì±¹¿¡¼ Äܵµ¿Í ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Â÷ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ¸»¾¸ µå¸®°í Áö³ª°¡°Ú½À´Ï´Ù.
º¸Åë ¹Ì±¹¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ® (Apartment)¶ó°í ÇÏ¸é ±× °Ç¹° Àüü¸¦ ÇÑ ¼ÒÀ¯ÁÖ (°³ÀÎÀÏ ¼öµµ ÀÖ°í ȸ»çÀÏ °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù)°¡ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í, °¢ À¯´ÖÀ» ¼¼¸¦ ÁÖ´Â ºÎµ¿»êÀÇ ¼ÒÀ¯ ÇüŸ¦ ¸»ÇÕ´Ï´Ù.
Äܵµ´Â À¯´Ö º°·Î °¢°¢ ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹°·Ð, Äܵµµµ ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ±ÔÁ¤¿¡ µû¶ó¼, ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ ·»Æ®¸¦ ³õ´Â °ÍÀÌ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
±×·¡¼ ¹Ì±¹¿¡¼ º¸Åë °øµ¿ÁÖÅÃÀÇ ¼¼¸¦ µé¾î »ç´Â °æ¿ì,
¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì´Â ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ °Ç¹° ÀüüÀÇ ¼ÒÀ¯ÁÖ ¿¡°Ô ·»Æ®¸¦ ³»°Ô µÇ°í,
ÄܵµÀÇ °æ¿ì´Â °³º°ÀûÀ¸·Î À¯´ÖÀÇ ÁÖÀο¡°Ô ¼¼¸¦ ³»°Ô µË´Ï´Ù.
´ÙÀ½Àº, ÀϹÝÀûÀÎ ÄܵµÀÇ Àå´ÜÁ¡À» ¸î°¡Áö ¤¾îº¸°Ú½À´Ï´Ù.
¹Ì±¹ÀΠƯÀ¯ÀÇ »ç»ýÈ°°ú °ø°£À» ¼ÒÁßÈ÷ ¿©±â´Â ¼ºÇâ¿¡ ±âÀÎÇÏ¿©,
´Üµ¶ÁÖÅÃÀ» Á» ´õ ¼±È£ÇØ ¿Ô´ø ¹Ì±¹Àε鵵,
ƯÈ÷ µµ½Ã¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î Çؼ,
ÀþÀº Ãþ°ú ÀºÅðÇÑ ³ë³âÃþ¿¡°Ô Äܵµ°¡ ¸Å¿ì Àαâ ÀÖ´Â ÁÖ°ÅÇüÅ°¡ µÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÏ´Ü, ÀåÁ¡À¸·Î´Â
Æí¸®ÇÏ°í ¾ÈÀüÇÑ °ø°£, Æí¸®ÇÑ ±³Åë°ú À§Ä¡,´Üµ¶ ÁÖÅÿ¡ ºñÇؼ »ó´ëÀûÀ¸·Î Àú·ÅÇÑ °¡°Ý°ú º¸Çè·á, Æí¸®ÇÑ ÀÌ»ç µîÀ» µé ¼ö°¡ Àִµ¥¿ä,
¿©±â¿¡¼ ¡°Æí¸®¡±¶ó´Â ¸»ÀÌ ¿©·¯ ¹ø ³ª¿ÔÁö¿ä.
°á±¹ °¡¼ººñ¿Í Æí¸®ÇÔÀÌ ÄܵµÀÇ Å° Æ÷ÀÎÆ®°¡ µÇ°Ú³×¿ä.
- Æí¸®ÇÏ°í ¾ÈÀüÇÑ °ø°£
Äܵµ´Â »ýÈ°ÀÌ ¹Ù»Û ÀþÀºÀ̵éÀ̳ª ÀºÅðÇÏ°í »ì¸²À» ÁÙÀÌ´Â ³ë³âÃþ¿¡°Ô Äܵµ´Â °£ÆíÇÏ°Ô ÀÌ»çÇؼ µé¾î°¡±â¿¡ ´õ ¾øÀÌ ÁÁÀº ¿É¼ÇÀÔ´Ï´Ù.
¹®¸¸ Àá±×¸é ¸ðµç »ýÈ°°ø°£ÀÌ ¾ÈÀüÇÏ°í, º¸¼öµµ Á¤ÇØÁø ½Ã°£¸¸ ¾Ë·ÁÁÖ¸é Áý ÁÖÀÎÀÌ Áý¿¡ ÀÖµç, ¾øµç »ó°ü¾øÀÌ °íÃÄÁÖ°í, °¥¾ÆÁÖ°í, Ä¡¿öÁÖ¸ç, Äܵµ ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ®¿¡¼ ¹Ï°í ¸Ã±â´Â ¾÷ü¸¦ ¾²´Â ¸¸Å µµ³À̳ª ±âŸ »ç°í¿¡ ´ëÇØ °ÆÁ¤ÇÒ ÇÊ¿äµµ ¾ø½À´Ï´Ù. Áý °Ç¹°À» À¯Áö º¸¼öÇϴµ¥ µå´Â ½Ã°£À» ÀÏÀ» Çϰųª, ¿©°¡È°µ¿ µîÀ¸·Î À¯¿¬ÇÏ°Ô È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
- ±³ÅëÀÇ ¿äÁö
Äܵµ·Î ÇâÇÏ´Â ¼ö¿ä°¡ ´Ã°í ÀÖ´Â ¶Ç ´Ù¸¥ ÀÌÀ¯´Â ¸¹Àº Äܵµ°¡ ´ëÁß±³Åë ÀÌ¿ëÀÌ Æí¸®ÇÑ À§Ä¡¿¡ µé¾î¼°í Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ÀþÀº ÃþÀÌ Äܵµ¸¦ ¼±È£ÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ´ëÁß±³Åë°ú ÀÎÁ¢ÇÑ ÀÔÁö ¶§¹®Àε¥, °¢ÀÚÀÇ ÀÚµ¿Â÷ ´ë½Å ´ëÁß±³ÅëÀ» ÀÌ¿ëÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ÀúÃàÀ» À§Çؼ ¶Ç´Â Áö±¸¿Â³È¸¦ °ÆÁ¤Çؼ µî ¿©·¯°¡Áö°¡ ÀÖÁö¸¸, ´ëÁß±³ÅëÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Æí¸®ÇÔÀº Äܵµ¸¦ ¼±ÅÃÇÏ´Â Áß¿äÇÑ µ¿±â°¡ µÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×¸®°í, ´ëÁß ±³Åë¿¡ °¡±î¿î ÀÌ ÄܵµµéÀº µµ½É¿¡ À§Ä¡ Çϱ⠶§¹®¿¡ ¿©·¯°¡Áö ÆíÀǽü³ ¹®È½Ã¼³µî°ú °¡±î¿î °÷¿¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
- Àú·ÅÇÑ °¡°Ý°ú º¸Çè·á
Äܵµ´Â ´Üµ¶ ÁÖÅðú ºñ±³ÇØ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·Àº °¡°Ý´ëÀÎ °ÍÀÌ ±× ÀÚü·Î ÀåÁ¡ÀÌ°í, µû¶ó¼ ºÎµ¿»ê¼¼µµ ´õ ³·°í, ¸ð±âÁö ½ÂÀεµ ¼ö¿ùÇÑ ÆíÀÔ´Ï´Ù. °Å±â¿¡ Áý º¸Çè·á·Î ³·½À´Ï´Ù. Äܵµ ÀÚü¿¡ °Ç¹°¿¡ ´ëÇÑ º¸ÇèÀº ÀÌ¹Ì µÇ¾îÀֱ⠶§¹®¿¡ Äܵµ ¿À³Ê´Â Áý º¸Çè·á¿¡¼ Áý ¾È¿¡ ÀÖ´Â ºÎºÐ¸¸ Ä¿¹öÇÏ´Â º¸Ç踸 µû·Î ±¸ÀÔÇÏ½Ã¸é µË´Ï´Ù.
- Æí¸®ÇÑ ÀÌ»ç
¸ðµç Äܵµ°¡ ±×·± °ÍÀº ¾Æ´ÏÁö¸¸, ¿äÁòÀº °¡±¸°¡ ¸ðµÎ °®ÃçÁø ¡®¹«ºê ÀÎ ·¹µð¡¯(Move-in ready) À¯´ÖµéÀÌ ÀÖ¾î¼, °¡±¸ µîÀ» °í¸£´Â ¼ö°í±îÁö ´ú¾îÁֱ⠶§¹®¿¡ ÀþÀº Ãþ¿¡ ÀαⰡ ¸¹½À´Ï´Ù.
±×·³, ÄܵµÀÇ ´ÜÁ¡Àº ¾î¶² °ÍÀϱî¿ä?
ÄܵµÀÇ ÀåÁ¡ÀÎ Æí¸®ÇÔ¿¡ ´ëÇؼ ÁöºÒÇÏ´Â ºñ¿ëÀÌ ¾î¼¸é ÄܵµÀÇ ´ÜÁ¡ÀÌ µÇ±âµµ Çϰڳ׿ä.
°ü¸®ºñÀÇ ºÎ´ãÀÌ ÀÖ°í, ¶ÇÇÑ Äܵµ°¡ À§Ä¡ÇÏ°í ÀÖ´Â Æí¸®ÇÑ µµ½É¿¡¼ÀÇ ¹°°¡´Â ±³¿Ü Áö¿ªº¸´Ù´Â ºñ½Î°ÚÁö¿ä.
±×¸®°í °øµ¿ÁÖÅÃÀÇ ÇüÅÂÀ̱⠶§¹®¿¡ ±× ³»ºÎ¿¡¼ ÁؼöÇØ¾ß ÇÏ´Â ±ÔÄ¢ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÚ¼¼ÇÑ ³»¿ëµéÀ» »ìÆ캸°Ú½À´Ï´Ù.
- HOA ÆäÀ̸ÕÆ® (°ü¸®ºñ)
¸»¾¸ µå¸°´ë·Î, ¼ÒÀ¯ÁÖ ´ë½Å °Ç¹°ÀÇ °ø¿ëºÎºÐµîÀ» °ü¸®¸¦ ¹Þ°Ô µÇ´Â µ¥ ´ëÇÑ ºñ¿ëÀ¸·Î °øµ¿ °ü¸®ºñ¸¦ ¸Å´Þ ³³ºÎÇÏ½Ã°Ô µË´Ï´Ù. ÀÌ °ü¸®ºñ°¡ Àü¹ÝÀûÀÎ °Ç¹°°ú °øµ¿ÀÌ¿ë½Ã¼³ÀÇ À¯Áö, º¸¼ö µî¿¡ ¾²ÀÔ´Ï´Ù. ±×·±µ¥, ÀÌ °ü¸®ºñ·Î Ä¿¹öµÇ´Â Ç׸ñÀÌ Äܵµ ¸¶´Ù Á¦ °¢°¢À̱⠶§¹®¿¡ ¹Ì¸® ¾Ë¾Æº¸½Ç ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×¸®°í °ü¸®ºñ ¿¹»êÀÌ ¾î¶² ¿ì¼±¼øÀ§·Î ÁöÃâµÇ´ÂÁöµµ ¾Ë¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
Àüü ¿¹»ê Áß¿¡ Àû¾îµµ10%, ÀÌ»óÀûÀ¸·Î´Â 25% °¡·®Àº ºñ»ó±ÝÀ¸·Î ºñÃàÇØ µÎ´Â ÀçÁ¤±¸Á¶°¡ ¹Ù¶÷Á÷ÇÕ´Ï´Ù.
±×·¸Áö ¾Ê´Ù¸é ºñ»ó »óȲ ¹ß»ý ½Ã °Å¾×ÀÇ Ãß°¡ ºñ¿ëÀ» Äܵµ ¿À³ÊµéÀÌ Ã¥ÀÓÁ®¾ßÇϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
- HOA ±ÔÁ¤µé
´Üµ¶ÁÖÅÃÀÇ µ¶¸³¼º°ú °³¼ºÀ» Á¸ÁßÇÏ´Â ÀÚÀ¯¿¡ Àͼ÷ÇϽŠºÐµé²²¼´Â, Äܵµ ±ÔÁ¤¿¡ ¸Â°Ô »ç´Â °ÍÀÌ ¹ø°Å·Î¿ì½Ç ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÌ ±ÔÁ¤µéÀº Á¾·ù°¡ ¸Å¿ì ´Ù¾çÇѵ¥¿ä,
Áß¿äÇÏ°Ô´Â ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ ¼¼¸¦ ³õÀ» ¼ö ÀÖ´ÂÁö ¾ø´ÂÁö,
¾Ö¿Ïµ¿¹°À» Å°¿ï ¼ö ÀÖ´ÂÁö,
°øµ¿ ±¸¿ªÀÇ »ç¿ë¿¡ ´ëÇÑ Á¦ÇÑÀº ¾î¶² °ÍÀÎÁö,
ÆÄÅ·¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÄ¢ À̶óµçÁö,
Á¶°æÀ̳ª °Ç¹° ¿Ü°ü µî¿¡ ´ëÇÑ ÅëÀϼºµî¿¡ °üÇÑ ±ÔÄ¢µî ¿©·¯°¡Áö ³»¿ëÀ» Æ÷ÇÔÇÕ´Ï´Ù.
- ¸ÅµµÀÇ ¾î·Á¿ò
°£È¤, ÀÌ·± HOA ±ÔÁ¤µé ¶§¹®¿¡, Äܵµ´Â Æȱâ Èûµç ¸Å¹°ÀÌ µÇ±âµµ ÇÕ´Ï´Ù.
HOA°¡ Á¦´ë·Î µÈ ±ÔÁ¤À» µÎÁö ¾Ê°í Á¤È®ÇÏ°Ô ÀÛµ¿ÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ÄܵµÀÇ ¿À³ÊÀÌÁö¸¸ ³» Àç»êÀ» ÆÈ ¶§ °í»ýÀ» Çϱ⵵ ÇÕ´Ï´Ù.
½ÇÁ¦·Î Àü¿¡ ÀúÀÇ ÀÇ·ÚÀÎ´Ô Áß¿¡ ÇÑ ºÐÀÌ ¼Ò±Ô¸ðÀÇ Äܵµ À¯´ÖÀ» ¸ÅÀÔÇϼ̾ú´Âµ¥,
´ëºÎºÐÀÇ À¯´ÖÀ» ÇÑ Á¾·ùÀÇ Å¸¹ÎÁ·ÀÌ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í °è¼Ì°í
µû¶ó¼ ÀÌ»çȸµµ Ÿ¹ÎÁ· ºÐµéÀÌ Àå¾ÇÇÏ°í ÀÖ´Â Äܵµ¿´¾î¿ä.
±×ºÐÀÌ »ç½Ã´Â µ¿¾È, ·»Æ® ÁÖ´Â µ¿¾È, ÆĽô µ¥±îÁö,
ÀÌ»çȸ¿¡¼ ±ÔÄ¢µµ ¸Ú´ë·Î ¹Ù²Ù°í, Çؼ®µµ ¸Ú´ë·Î ÇÏ°í,
ÇùÁ¶´Â Ä¿³ç »ç»ç °Ç°Ç Æ®ÁýÀ» Àâ°í Çؼ ¾öû³ ±«·Î¿òÀ» °ÞÀ¸½Å ¿¹µµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Äܵµ ±¸¸Å ½Ã ¾Ë¾ÆÁÖ½Ç Á¡
ÀÌ·¸°Ô ÄܵµÀÇ Àå´ÜÁ¡À» »ìÆì º¸¾Ò´Âµ¥¿ä, Áö±ÝºÎÅÍ´Â Äܵµ¸¦ ±¸¸ÅÇϽðíÀÚ ÇÒ ¶§ ¾Ë¾Æ µÎ½Ã°í ÁÖÀÇÇÏ¼Å¾ß Æ÷ÀÎÆ® ¸î°¡Áö¸¦ ´Ù½Ã ¤¾îº¸°Ú½À´Ï´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î, Äܵµ¸¦ ±¸¸ÅÇϽðíÀÚ ÇÏ½Ç ¶§´Â, ÇØ´ç Äܵµ¿¡ ´ëÇؼ ¾Ë¾Æº¸½Ç »çÇ×ÀÌ ¾ÆÁÖ ¸¹½À´Ï´Ù.
ÀÏ´ÜÀº ºÎµ¿»êÀº À§Ä¡°¡ Áß¿äÇϴϱî, À§Ä¡¸¦ º¸¼Å¾ß °ÚÁö¿ä.
-
1) Äܵµ°¡ À§Ä¡ÇÑ Áö¿ªÀÇ °ø¸³ Çб³ ÇбºÀÇ ¼öÁØÀÌ ¾î¶²°¡ (º»ÀÎÀÌ ÃëÇп¬·É Àڳడ ¾ø´õ¶óµµ ºÎµ¿»êÀÇ °¡Ä¡¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â Áß¿äÇÑ ¿ä¼ÒÀÔ´Ï´Ù.)
2) ±³ÅëÀÇ Æí¸®, ÁÖ¿ä °í¼Óµµ·Î¿¡ÀÇ Á¢±Ù¼º, ´ëÁß±³ÅëÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷ÀÎÁö
3) ÁÖº¯ ȯ°æÀÌ ¾î¶²Áö, Ä¡¾ÈÀÌ ¾ÈÀüÇÑ µ¿³×ÀÎÁö, »ýÈ°, ¹®È½Ã¼³ÀÇ Áú, À¯¹«
4) ¼ÒÀ½ÀÌ ½ÉÇÑÁö, °¡±îÀÌ¿¡ °í¾Ð Àü¼±ÀÌ Áö³ª°¡´ÂÁö; ÀÌ·¸°Ô À§Ä¡¸¦ »ìÆ캸½Ã°í,
5) °¡°Ý°ú, °è¾à±Ý, Áßµµ±Ý, ÀܱÝÀº ¾î¶² ºñÀ²·Î ³»¾ß ÇÏ´ÂÁö
6) ÀÔÁÖ´Â ¾ðÁ¦Âë °¡´ÉÇÒÁö
7) °¡Àå ÀαâÀÖ´Â À¯´ÖÀÌ ¾îµðÀÎÁö, ÀÌÀ¯´Â ¹«¾ùÀÎÁö
8) Á¦°øµÇ´Â ºÎ´ë½Ã¼³Àº ¾î¶² °ÍµéÀÎÁö
9) ¿¹»ó °ü¸®ºñ¿Í ºÎµ¿»ê¼¼ÀÇ ¸Å¿ù ºÎ´ãÀº ¾î´ÀÁ¤µµ ÀÏÁö,
ÀαÙÀÇ ºñ½ÁÇÑ ÄܵµÀÇ °ü¸®ºñ¿Í ºñ±³Çؼ ÀûÀýÇÑÁö
ÀÌ·± ³»¿ëµéÀº ºÎµ¿»ê ¿¡ÀÌÁ¯Æ®¿Í »ó´ãÀ» ÇϼÌÀ» °æ¿ì¿¡´Â
±× ¿¡ÀÌÁ¯Æ®·ÎºÎÅÍ ÀÌ·¯ÇÑ ³»¿ë¿¡ °üÇÑ ¿ä¾à ¼³¸íÀ» µéÀ¸½Ç °ÍÀÔ´Ï´Ù.
10) Àü¹® °ü¸®È¸»ç, Á¤ºñȸ»ç (°¡´ÉÇϸé)´Â ¾îµðÀÎÁö
11) °ü¸®ºñ ¿¹»êÀ¸·Î ¾î¶² ºñ¿ëÀÌ ÁöºÒµÇ´ÂÁö
12) °ü¸®ºñ ÀÎ»ó ¿¹Á¤ÀÌ ÀÖ´ÂÁö, Ưº°ºñ¿ëû±¸ °èȹÀÌ ÀÖ´ÂÁö
13) °¡±î¿î ¹Ì·¡¿¡ ºñ¿ëÀÌ ¸¹ÀÌ µå´Â °Ç¹° º¸¼öµîÀÇ °èȹÀÌ ÀÖ´ÂÁö
14) Äܵµ °Ç¹°ÀÇ ÀϺο¡ »ó¾÷½Ã¼³µµ ÀÖ´ÂÁö
15) ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÀÌ Äܵµ¸¦ ¸¹ÀÌ ±¸¸Å ÇÏ´ÂÁö (ÅõÀÚ ¸ñÀûÀÎ ºÐµéÀÌ ±× Äܵµ¸¦ ¸¹ÀÌ »ê´Ù¸é, ÀÏ´Ü ÅõÀÚ°¡Ä¡°¡ ³ôÀº °Ç¹°ÀÌ È®·üÀÌ ¸¹À¸´Ï ÁÁÀº °ÍÀ̳ª, ´ëºÎºÐ °ÅÁÖÀÚµéÀÌ ¼¼ÀÔÀÚµéÀ̶ó´Â ¶æÀ̱⵵ ÇÕ´Ï´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¼¼ÀÔÀÚ°¡ 20%°¡ ³ÑÀ» °æ¿ì´Â ÁÁÀº Á¶°ÇÀÇ À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ±â¿¡ Á¶±Ý ´õ ¾î·Á¿òÀÌ ÀÖÀ¸¸ç, ºÎµ¿»êÀÇ °¡Ä¡»ó½Â¿¡ ºÎÁ¤ÀûÀÎ ¿µÇâÀÏ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.)
16) Äܵµ ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ(HOA) ±ÔÄ¢ÀÌ ¾î¶² °ÍÀÌ ÀÖ´ÂÁö
µîµµ ¾Ë¾Æ º¸½Ã±â ¹Ù¶ø´Ï´Ù. ±×¸®°í ÇÔ²² ÀÏÇϽô º¯È£»ç´ÔÀ» ÅëÇؼ
1) ÄܵµÀÇ ÃÖ±Ù 6°³¿ù - 2³â°£ÀÇ ÀçÁ¤º¸°í¼, ȸÀÇ·Ï °ËÅä
2) ¼³¸³¼·ù, ¼³¸³ ´ç½Ã ¿ÀÆÛ¸µ ºÏ °ËÅä (ÄܵµÀÇ ¸ñÀû, ±¸Á¶, Á¶Á÷µîÀ» Á¤ÇÏ°í ÇØ´ç °üû¿¡ µî·ÏÇÑ ³»¿ë)
3) Á¤°ü, »ç±Ôµî °ËÅä
4) Äܵµ°¡ ¿¬·çµÈ ¼Ò¼ÛÀÌ ÀÖ´ÂÁö
5) ÄܵµÀÇ ¿î¿µ, ¼ÒÀ¯±Ç¿¡ ¿µÇâÀÌ ÀÖ´Â Àå±â°£ÀÇ °è¾àÀ̳ª ÀÓ´ë°è¾àÀÌ ÀÖ´ÂÁö
(¿¹¸¦ µé¾î¼, Ç÷θ®´Ù °°Àº °÷¿¡¼´Â Äܵµ °³¹ß¾÷ÀÚ°¡ ÄܵµÀÇ ¿À¶ô½Ã¼³À̳ª ÆÄÅ·Àå µîÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ¾î¼, Äܵµ ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ, ¿ï¸ç °ÜÀÚ ¸Ô±â·Î, ÆÄÅ·ÀåÀ» ºñ½Ñ ÀÓ´ë °è¾àÀ» ÇØ¾ß ÇÏ´Â °÷µµ ÀÖ½À´Ï´Ù.)
¿Í °°Àº »ç¾Èµµ üũÇØ º¸½Ã´Â °ÍÀÌ ÁÁ½À´Ï´Ù.
À§ÀÇ Áú¹®µéÀº ÀϹÝÀûÀÎ Äܵµ À¯´ÖÀ» ¸Å¸ÅÇϽǶ§µµ ¾Ë¾Æº¸½Ç Áß¿äÇÑ »çÇ×ÀÔ´Ï´Ù.
Äܵµ ¸¶´Ù ´Ù °°Áö ¾Ê°í °¢°¢ÀÇ Æ¯Â¡°ú Ư±â »çÇ×µéÀÌ Àֱ⠶§¹®¿¡
°ü½ÉÀÌ ÀÖÀ¸½Å Äܵµ¿¡ °üÇؼ ÀÚ¼¼ÇÑ ³»¿ëÀ» Áú¹®ÇÏ½Ã°í ¾Ë¾Æº¸½Ã±â ¹Ù¶ø´Ï´Ù.
»õ·Î Áþ´Â ÄܵµÀÇ °æ¿ì
°°Àº Äܵµ¶óµµ Àü ¼ÒÀ¯ÁÖ¿¡°Ô¼ ±¸ÀÔÀ» ÇϽô °æ¿ì¿Í »õ·Î Áþ°í Àְųª ÁöÀ» ¿¹Á¤ÀÎ Äܵµ¸¦ °³¹ß»ç·ÎºÎÅÍ Á÷Á¢ ±¸ÀÔÇϽô °æ¿ì°¡ Àִµ¥¿ä,
»õ·Î Áþ´Â Äܵµ¸¦ ¸ÅÀÔÇϽǶ§´Â °³¹ß»ç¿¡°Ô¼ Á÷Á¢ À¯´ÖÀ» »ç½Ã°Ô µË´Ï´Ù.
ÀÌ ¶§´Â ±× °³¹ß»ç¿¡ ´ëÇؼ ¾Ë¾Æº¸½Ã´Â °Íµµ Áß¿äÇÕ´Ï´Ù.
»õ·Î Áþ´Â Äܵµ¸¦ ±¸¸ÅÇϽô °æ¿ì´Â Ŭ·Î¡À» Àß ÇÏ½Ã°Ô µÇ¸é, È®½ÇÈ÷ ÁÁÀº µôÀÏ °æ¿ì°¡ ¸¹Áö¸¸
¾ÆÁ÷ ¿Ï¼ºµÇÁö ¾ÊÀº ÇÁ·ÎÁ§Æ®¶ó¼ ¸®½ºÅ©µµ ¶ÇÇÑ Àֱ⠶§¹®¿¡
¾Ë¾ÆµÎ¼Å¾ß ÇÒ Á¡µéÀÌ Ãß°¡·Î ÀÖ½À´Ï´Ù.
»õ·Î Áþ´Â Äܵµ¸¦ ±¸¸ÅÇÏ½Ç ¶§ ¾Ë¾Æ µÎ½Ç Á¡¿¡ ´ëÇؼ´Â µû·Î ÀúÈñ°¡ ¾È³»ÀÇ ¿µ»óÀ» ÁغñÇÏ·Á°í ÇÕ´Ï´Ù.
ÆıëÀå ȤÀº ½ºÅ丮Áö
´ÙÀ½Àº, ÆÄÅ·Àå°ú ½ºÅ丮Áö °ø°£¿¡ ´ëÇÑ ¾È³»ÀÔ´Ï´Ù.
Äܵµ¸¶´Ù ÆÄÅ·ÀåÀÌ ÄܵµÀ¯´Ö¿Í ÇÔ²² ¸Å¸Å°¡ °¡´ÉÇÑ °÷µµ ÀÖ°í,
Äܵµ ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ®¿¡ ½ÅûÇؼ ¸®½ºÇÏ°Ô µÇ´Â °÷µµ ÀÖ°í,
ÁÖ¹ÎÀÇ ¼Õ´ÔÀ» À§ÇÑ ÆÄÅ·ÀÌ Á¦°øµÇ´Â °÷µµ ÀÖ°í, ´Ù¾çÇÕ´Ï´Ù.
¹Ý¸é¿¡, ÆÄÅ·½Ã¼³ÀÌ ¾Æ¿¹ ¾ø´Â °æ¿ìµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¶Ç, ÆÄÅ·ÀåÀÇ ¸ÅÀÔÀÌ °¡´ÉÇÑ °æ¿ì¶óµµ °¡°Ý°ú, ¸Å´Þ ³ª°¡´Â ÆÄÅ·Àå¿¡ ´ëÇÑ °ü¸®ºñ¸¦ °í·Á ÇØ º¼ ¶§,
±ÙóÀÇ À¯·á Â÷°í¸¦ ÀÌ¿ë ÇÑ´ÙµçÁö ÇÏ´Â ¿É¼ÇÀÌ ¿ÀÈ÷·Á Àú·ÅÇÑ °æ¿ìµµ ÀÖÀ¸´Ï Àß µûÁ® º¸½Ã±â ¹Ù¶ø´Ï´Ù.
Ãß°¡·Î, ÄܵµÀÇ À¯´Ö¿¡ µû¶ó¼ Ãß°¡ÀÇ ÀúÀå°ø°£À» ¸ÅÀÔÇÒ ¼ö Àְųª, ±×·¯ÇÑ °ø°£ÀÌ ¸Å¹°¿¡ Æ÷ÇÔµÈ °æ¿ìµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
À¶ÀÚ
Äܵµ ±¸¸Å½Ã À¶ÀÚ¸¦ ÇÒ °æ¿ì¿¡ ´ëÇØ Àá±ñ ¸»¾¸ µå¸®°Ú½À´Ï´Ù.
Çѱ¹¿¡¼ ÅõÀÚÀÇ ¸ñÀûÀ¸·Î ¹Ì±¹¿¡ Äܵµ¸¦ ±¸¸ÅÇϽô °æ¿ì¿Í´Â º° »ó°üÀÌ ¾øÁö¸¸,
¹Ì±¹¿¡¼ ù ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ³ª Áö³ 3³â°£ ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿´´ø »ç¶÷µéÀº FHA (Federal Housing Administration, ¿¬¹æ ÁÖÅà °ü¸®Ã³)¿¡¼ ÇØÁÖ´Â Á¶±Ý Àú·ÅÇÑ ÀÌÀÚÀÇ À¶ÀÚ¸¦ ÀÌ¿ëÇؼ ù ÁÖÅÃÀ» ¸¶·ÃÇÒ ±âȸ¸¦ ²Þ²Ù´Âµ¥, ÄܵµÀÇ °æ¿ì´Â ÀÏ´Ü 80% ÀÌ»óÀÇ À¯´ÖÀÌ ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ »ì°í ÀÖ´Â Äܵµ¶ó¾ß ÀÌ À¶ÀÚ¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °í·ÁÀÇ ´ë»óÀÌ µÇ¹Ç·Î, ÈξÀ ±î´Ù·Ó´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
±×·¡¼ ´ëºÎºÐ ÄܵµÀÇ °æ¿ì À¶ÀÚ¸¦ ÇÏ½Ç ¶§ ÀÏ¹Ý ±ÝÀ¶±â°üÀÇ À¶ÀÚ¸¦ ÀÌ¿ëÇϴµ¥ ¹Ì±¹¿¡¼ Å©·¹µ÷ÀÌ ÁÁÀº °æ¿ì¿¡µµ ÃÖ¼ÒÇÑ 20% ÀÌ»óÀº º»ÀÎÀÇ ÀÚ±ÝÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¹Ì±¹¿¡¼ ºÎµ¿»êÀ» ´ãº¸·Î À¶ÀÚ¸¦ ÇÒ °æ¿ì´Â ÀÌÀÚÀ²µµ ¹Ì±¹¿¡ »ç´Â »ç¶÷µé º¸´Ù´Â Á» ºñ½Î°í º»ÀÎÀÇ ÀÚ±Ý ºñÀ²ÀÌ 40% ÀÌ»óÀ̾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
°ü¸®ºñ (HOA Fees)¿Í Ưº°ºñ¿ëû±¸ (Special Assessment)
¸ðµç Äܵµ¿¡´Â ¸Å´Þ °ü¸®ºñÀÇ ÁöÃâÀÌ ÀÖ°í,
ÀÌ °ü¸®ºñÀÇ ¿ëµµ´Â °øµ¿ »ç¿ë ±¸¿ªÀÎ, ·Îºñ, ¿¤¸®º£ÀÌÅÍ, ÁöºØ µîÀÇ º¸¼ö, À¯Áö, Àܵð À¯Áö, Á¦¼³ÀÛ¾÷, Á¶°æ, »óÇϼöµµ, µµ·Î Á¤ºñ, ¾²·¹±â ¼ö°Å, °øµ¿ ÀÌ¿ë Áö¿ªÀÇ °ø°ø¿ä±Ý, ±×¸®°í ±×·± ½Ã¼³ÀÌ Æ÷ÇÔ µÈ´Ù¸é, Ç®Àå, ÇÇÆ®´Ï½º ¼¾ÅÍ, Å״Ͻº ÄÚÆ®, ȤÀº Ŭ·´ÇϿ콺 µîÀÇ À¯Áö, º¸¼öºñ µîÀ̶ó°í ¸»¾¸ µå·È½À´Ï´Ù.
±×·±µ¥, °æ¿ì¿¡ µû¶ó¼ ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ¿¡¼ ÇѽÃÀûÀ¸·Î Ưº°ºñ¿ëû±¸ (Special Assessment) ÀÇ ¸í¸ñÀ¸·Î Ưº°ÇÑ ÇÁ·ÎÁ§Æ®¸¦ À§ÇÑ ºñ±³Àû Å« ±Ý¾×ÀÇ Â÷ÃâÀ» À¯´Ö¼ÒÀ¯Áֵ鿡°Ô ºÎ´ãÇÏ°Ô ÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î, ÄܵµÀÇ ±âº» ±¸Á¶¸¦ º¸¼öÇѴٰųª (´ëÇ¥ÀûÀ¸·Î ÁöºØÀ» »õ·Î ÇѴٵ簡) Çϴµ¥ µå´Â ºñ¿ë °°Àº °ÍÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Æ¯º°ºñ¿ëû±¸ °èȹÀÌ Äܵµ ±¸¸Å ½Ã¿¡ ¹Ì¸® ¾Ë·Á Áú ¼ö µµ ÀÖ°í ¾Æ´Ò ¼öµµ ÀÖÀ¸³ª ÀÏ´ÜÀº Áú¹®À» Çغ¸½Ã´Â °ÍÀÌ ÁÁ½À´Ï´Ù. ¿äûÀ» Çϸé, Äܵµ·ÎºÎÅÍ ¼¸éÀ¸·Î ´äÀ» ¹ÞÀ¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¾Æ±îµµ ¸»¾¸ µå·ÈÁö¸¸, ±¸¸ÅÇϽô Äܵµ¿¡¼ Á¤±ÔÀûÀ¸·Î ³³ºÎÇÏ´Â °ü¸®ºñ°¡ Ä¿¹öµÇ´Â Ç׸ñÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö, ¾î¶² ¿ì¼±¼øÀ§·Î ÁöÃâµÇ´ÂÁö ¹Ì¸® ¾Ë¾Æº¸½Ç ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. Àüü ¿¹»ê Áß¿¡ Àû¾îµµ10%, ÀÌ»óÀûÀ¸·Î´Â 25% °¡·®Àº ºñ»ó±ÝÀ¸·Î ºñÃàÇØ µÎ´Â ÀçÁ¤±¸Á¶°¡ ¹Ù¶÷Á÷ÇÕ´Ï´Ù.
±×·¸Áö ¾Ê´Ù¸é ºñ»ó »óȲ ¹ß»ý ½Ã ¸¹Àº ±Ý¾×ÀÇ Æ¯º° ºñ¿ë û±¸¸¦ Äܵµ ¿À³ÊµéÀÌ Ã¥ÀÓÁ®¾ßÇϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ¿¡¼ ºÎ°úÇÏ´Â °ü¸®ºñ¿Í Ưº°ºñ¿ëÀ» ³»Áö ¾Ê°Å³ª ü³³ÇÏ¸é ¾î¶»°Ô µÉ±î¿ä?
´ç¿¬È÷ ¿¬Ã¼·áµµ ºÎ°úµÉ °ÍÀÌ°í,
¼¼±ÝÀ» ¾Ê ³½ °æ¿ì¿Í ¸¶Âù°¡Áö°í ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ À¯Ä¡±ÇÀÇ ±Ù°Å°¡ µÇ¾î ºÎµ¿»ê Â÷¾Ð¼Ò¼Û (foreclosure) ±îÁöµµ °¥ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¹°·Ð °ü¸®ºñ·Î ÀÎÇØ ¼ÒÀ¯ÁÖÇùȸ¿¡¼ Â÷¾Ð¼Ò¼ÛÀ» ÇÏ´Â °æ¿ì´Â °ÅÀÇ ¾ø°ÚÁö¸¸,
À¯Ä¡±ÇÀÌ °É·Á Àֱ⠶§¹®¿¡,
ÀÌ ºÎµ¿»êÀ» ÆÈ ¶§, ÀÌ ¹Ð¸° 乫¸¦ ¹Ýµå½Ã ÇØ°áÀ» Çؾ߸¸, ÇÏÀÚ ¾ø´Â ¼ÒÀ¯±Ç ½Â°è°¡ ÀÌ·ç¾î Áú ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¸¶Áö¸·À¸·Î, ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ±ÔÄ¢ (Äܵµ ·ê)¿¡ °üÇؼ ¸»¾¸ µå¸®°Ú½À´Ï´Ù.
°¢ Äܵµ ¸¶´Ù ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ÀÚüÀÇ ±ÔÄ¢ (Äܵµ ·ê)ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¿©·¯ »ç¶÷, ¿©·¯ °¡Á¤ÀÇ °øµ¿Ã¼À̹ǷΠ¼·Î ¾î¿ï·Á Áö³¾ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÁöÄÑ¾ß ÇÏ´Â ±ÔÄ¢ÀÔ´Ï´Ù.
µ¶¸³ÁÖÅÃÀ̶ó¸é »ó°üÇÒ ÇÊ¿ä ¾ø´Â »çÇ×µéÀÌ ¸¹Áö¿ä.
´ëü·Î óÀ½ Äܵµ°¡ Áö¾îÁö°í µî·Ï µÉ ¶§ Äܵµ ·êÀÌ Á¦Á¤µË´Ï´Ù.
ÄܵµÀÇ ÀÌ»çȸ°¡ Á¶¼ºµÇ°í ³ª¸é, ÀÌ»çȸ¿¡¼ Äܵµ ·êÀ» °üÀåÇÕ´Ï´Ù.
»ç¾÷ ÆÇ´ÜÀÇ ¿øÄ¢ (Business Judgment Rule)À̶ó´Â ¹ýÀûÀÎ ±âÁØ ÇÏ¿¡
ÀÌ»çȸ¿¡¼ ÄܵµÀÇ ·êÀ» Á¦Á¤ÇÏ°í, ¼öÁ¤ÇÏ°í, ÆóÁöÇÕ´Ï´Ù.
±×·¯³ª °á°úÀûÀ¸·Î ÀçÁ¤ÀûÀÎ °á°ú°¡ ½É°¢ÇÑ ±ÔÄ¢ÀÎ °æ¿ì´Â
´Ü¼øÇÑ ÀÌ»çȸÀÇ °áÁ¤ÀÌ ¾Æ´Ñ À¯´Ö¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÇ ÅõÇ¥¸¦ Åë°úÇØ¾ß ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
´ëºÎºÐÀÇ ¼ÒÀ¯ÁÖ Çùȸ ±ÔÄ¢Àº ½Ç¿ëÀûÀÌ°í »ó½ÄÀûÀÌÁö¸¸, °¡²ûÀº »ó½ÄÀûÀ¸·Î ÀÌÇØ°¡ Àß ¾È °¡±âµµ ÇÏ°í ¿ì½º²Î½º·´°í, ¾ïÁö½º·´´Ù°í º¸ÀÌ´Â ±ÔÄ¢µµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·±µ¥, ÀÏ´Ü ±× ÄܵµÀÇ ÁÖ¹ÎÀÌ µÈ ÀÌ»ó, ±× ±ÔÄ¢ÀÇ Àû¿ëÀ» ¹ÞÀ¸¸ç, ÀÌ´Â Àû¹ýÇÑ °è¾àÀ̱⠶§¹®¿¡ ¹ý¿ø¿¡¼µµ À̸¦ Á¸ÁßÇÏ´Â ÆÇ°áÀ» ³»¸³´Ï´Ù.
¸Å¿ì ±î´Ù·Î¿î ÁֹεéÀÌ »ì°í ÀÖ´Â ´º¿å½ÃÀÇ ·°¼Å¸® Äܵµ ±ÔÄ¢ Áß¿¡´Â ƯÀÌÇÑ Á¶Ç×µµ Æ÷ÇԵǾî ÀÖ½À´Ï´Ù. ¸î °¡Áö ¿¹¸¦ »ìÆì º¸°Ú½À´Ï´Ù.
·Îºñ¸¦ Åë°úÇÒ ¶§´Â ¾Ö¿Ïµ¿¹°À» ¾È°í °¥ °Í
µµ¾î¸Ç°ú ¿À·§µ¿¾È Àâ´ãÇÏÁö ¸» °Í
¿ì»êÀ̳ª Àåȸ¦ º¹µµ¿¡ µÎÁö ¸» °Í
°¢ À¯´Ö ÀÔ±¸¿¡ ¹ßÆÇÀ̳ª Àå½ÄÀ» ÇÏÁö ¸» °Í
·Îºñ¿¡¼ Âɸ® ½½¸®ÆÛ¸¦ ½ÅÁö ¸» °Í
°í¿ëÀÎÀº ¸ÞÀÎ ¿¤¸®º£ÀÌÅ͸¦ Å» ¼ö ¾ø½¿
ÁֹΠ¼ÒÀ¯ÀÇ ¿ÍÀÎÀúÀå°í¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â »ç°í¸¦ Ä¿¹öÇÏ´Â º¸Çè °¡ÀÔ Çʼö
â°¡¿¡¼ »õ¿¡°Ô ¸ðÀ̸¦ ÁÖÁö ¸» °Í ÀÌ·± °ÍµéÀÔ´Ï´Ù.
´Ù¸¥ Áö¿ª¿¡µµ º°³ Äܵµ ·êÀÇ ¿¹°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Åػ罺ÀÇ ÇÑ Äܵµ¿¡´Â Áö¿ª»çȸÀÇ °Å¶óÁö ¼¼ÀÏ¿¡ Æú·Î¼ÅÃ÷¿Í Ä«Å°ÆÒÃ÷¿¡ ÁØÇÏ´Â µå·¹½ºÄڵ带 Á¤ÇÏ°í
À§¹Ý½Ã¿¡´Â 30ºÒÀÇ ¹ú±ÝÀ» ºÎ°úÇß½À´Ï´Ù.
Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ ¶õÃÝ »êŸÆäÀÇ ÇÑ Äܵµ º¸µå´Â Äܵµ ·ê¿¡¼ Çã¿ëÇÏ°í ÀÖ´Â ¼öº¸´Ù ´õ ¸¹Àº ¼öÀÇ Àå¹Ì¸¦ ½ÉÀº À¯´Ö ¼ÒÀ¯ÁÖ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ¼Ò¼ÛÀ» ÇÏ¿© ½Â¼ÒÇÏ¿´½À´Ï´Ù. °á°ú ÀÌ ¼ÒÀ¯ÁÖ´Â ¹ú±Ý µî ÀÌ¿Ü¿¡ 70,000ºÒÀÇ º¯È£»çºñ¸¦ ¹è»óÇÏ°Ô µÇ¾ú°í, ÀÌ ¼Ò¼ÛÀÇ Á÷Á¢ÀûÀÎ °á°ú´Â ¾Æ´ÏÁö¸¸, °á±¹ À¶ÀÚÀºÇàÀÇ Â÷¾Ð¼Ò¼ÛÀ¸·Î ÁýÀ» ÀÒ°Ô µÇ¾ú´Ù´Â ½½Ç À̾߱⵵ ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÈçÇÏÁö´Â ¾ÊÁö¸¸, Äܵµ ·êÀ» µÚÁýÀº ¿¹µµ ¾øÁö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù.
¹öÁö´Ï¾ÆÀÇ ÇÑ Äܵµ º¸µå¿¡¼ 2Â÷ ¼¼°è´ëÀü ÂüÀü ¿ë»çÀÎ 90¼¼ ÇҾƹöÁö°¡ Áý ¾Õ¿¡ ±¹±â¸¦ °è¾ç ÇÑ °ÍÀ» Äܵµ ·ê¿¡ ¸ÂÁö ¾Ê´Â´Ù¸ç ³»¸®µµ·Ï ¿äûÇß½À´Ï´Ù. ¸í¿¹ ÈÆÀåÀ» ¹ÞÀº ÀÌ º£Å׶û ÇҾƹöÁö´Â ÀÌ °ÇÀ» ¹ý¿ø¿¡ °®°í °¡¼, »óÇÏ¿ø ÀÇ¿øµé°ú ½ÉÁö¾î ´ç½Ã ¿À¹Ù¸¶ ´ëÅë·É ÇàÁ¤ºÎÀÇ ÁöÁö¸¦ ¾ò¾î¼, Äܵµ ·ê¿¡ ¹ÝÇÏ´õ¶óµµ, ÀÚ½ÅÀÇ Áý ¾Õ¿¡ ¼ºÁ¶±â¸¦ °É ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®¸¦ ÀïÃëÇß½À´Ï´Ù.
¿À´Ã ¿µ»óÀÌ Àç¹ÌÀÖÀ¸¼Ì°í, Á¶±ÝÀ̳ª¸¶ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ °ü½É ÀÖÀ¸½Å ºÐµé²² µµ¿òÀÌ µÇ¼Ì±â¸¦ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.
´ÙÀ½ ¿µ»ó¿¡¼´Â ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯±ÇÀÇ Á¾·ù¿Í ÇüÅ¿¡ ´ëÇؼ ÇÔ²² ¾Ë¾Æº¸µµ·Ï ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.
±×¶§±îÁö ¸ðµÎ °Ç°ÇϽðí Æò¾ÈÇϽñ⸦ ±â¿øÇÕ´Ï´Ù. °¨»çÇÕ´Ï´Ù.
-
-
-
- ¹Ì±¹ÅõÀÚÀ̹ΠÀÚ±ÝÃâó
- ±èÁö¿µ ´ëÇ¥ÀÌ»ç : 02-563-5638
À̸ÞÀÏ : allis@e-min.co.kr
-
ÇÁ·ÎÇÊ
»ó´ã ¿¹¾à
-
- ÇÑ/¹Ì ¼¼¹ý(ÅõÀںм® Àü¹®°¡)
- À̸í¿ø ÇÑ/¹Ì °øÀÎȸ°è»ç : 02-563-5638
À̸ÞÀÏ : usa15@e-min.co.kr
-
ÇÁ·ÎÇÊ
»ó´ã ¿¹¾à
-
- ¹Ì±¹ÅõÀÚÀ̹ΠEB-5
- ÀÌÀ¯¸® ¿Ü±¹º¯È£»ç (¹Ì±¹) : 02-563-5632
À̸ÞÀÏ : usa04@e-min.co.kr
-
ÇÁ·ÎÇÊ
»ó´ã ¿¹¾à
-
- ¹Ì±¹ E-2 »ç¾÷ºñÀÚ/ ºÎµ¿»ê
- ÀÌÁö¿µ ¿Ü±¹º¯È£»ç (¹Ì±¹) : 02-563-5634
À̸ÞÀÏ : usa18@e-min.co.kr
-
ÇÁ·ÎÇÊ
»ó´ã ¿¹¾à
-
- NIW °íÇз µ¶¸³À̹Î
- ±è¹Î°æ ¿Ü±¹º¯È£»ç (¹Ì±¹) : 02-563-5850
À̸ÞÀÏ : usa07@e-min.co.kr
-
ÇÁ·ÎÇÊ
»ó´ã ¿¹¾à
-
- NIW °íÇз µ¶¸³À̹Î
- ÃÖÁ¤¿í ¿Ü±¹º¯È£»ç(¹Ì±¹) : 02-555-5838
À̸ÞÀÏ : usa19@e-min.co.kr
-
ÇÁ·ÎÇÊ
»ó´ã ¿¹¾à
±¹¹ÎÀÌÁÖÀÇ »çÀü Çã¶ôÀ̳ª µ¿ÀǾøÀÌ º» ÇÁ·ÎÁ§Æ® °ü·Ã º» »çÀÌÆ®¿¡¼ °ÔÀçµÈ ³»¿ëÀÇ ÀϺΠ¶Ç´Â ÀüºÎÀÇ ¹«´Ü ÀüÀç, Àç ¹èÆ÷, Àοë, º¹»ç ¶Ç´Â ÀÌ¿Í À¯»çÇÑ ÇൿÀº ±ÝÁöÇϸç, °æ¿ì¿¡ µû¶ó¼´Â ½É°¢ÇÑ ¹ýÀû ¹®Á¦°¡ µÉ ¼ö ÀÖÀ½À» ¾çÁöÇÏ¿© Áֽñ⠹ٶø´Ï´Ù.
±¹¹ÎÀÌÁÖÀÇ »çÀü Çã¶ôÀ̳ª µ¿ÀǾøÀÌ º» »çÀÌÆ®¿¡¼ °ÔÀçµÈ ³»¿ëÀÇ ÀϺΠ¶Ç´Â ÀüºÎÀÇ ¹«´Ü ÀüÀç, Àç¹èÆ÷, Àοë, º¹»ç ¶Ç´Â ÀÌ¿Í À¯»çÇÑ ÇൿÀº ±ÝÁöÇϸç, °æ¿ì¿¡ µû¶ó¼´Â ½É°¢ÇÑ ¹ýÀû ¹®Á¦°¡ µÉ ¼ö ÀÖÀ½À» ¾çÁöÇÏ¿© Áֽñ⠹ٶø´Ï´Ù.